在香港搞生意買賣，表面風光隨時變踩地雷！好多買家衰在睇漏「隱藏債務」同「租約陷阱」，一接手就被追數甚至蝕到入肉。以下實戰貼士，幫你避開生意買賣致命伏位！

隱藏債務：暗箭難防

預付卡數——美容業爆煲元兇

銅鑼灣有買家接手美容院後，先發現前東主賣出幾十萬「療程套票」，新老闆要硬食服務但收唔到錢！呢類債務唔會見光，卻足以拖垮盤數。

點拆招：白紙黑字要賣方交齊預售紀錄，合約寫明「舊債追究期」——交接後三個月內爆鑊，由原東主找數！

強積金爛尾——追到你喊

深水埗茶餐廳生意買賣真人真事：新老闆上場兩個月，突然被積金局追討前手欠落嘅$80萬供款！記住：強積金債務唔會隨轉手消失。

救命動作：簽約前衝去積金局攞「僱主清繳證明書」，check清冇手尾跟！

租約三煞位：隨時被收檔

分租條款：踩紅線即收律師信

旺角樓上cafe新東主，諗住分租角落俾手作店賺多筆，點知業主發信指違反「禁分租」條款！原來舊約一早寫到明，差啲連個舖都冇埋。

自保法：拎正本租約睇實「分租權」條文，必要時搵業主簽同意書！

續租死線：錯過時辰逼遷

上環文創店生意買賣後，新老闆以為租約仲有兩年安心曬，點知條款寫死「要提前半年通知續租」，miss咗死線即刻被收舖！

死線攻略：成交前問清續租通知期限，將「成功續租」寫入合約條件！

政府收地：查漏規劃變炮灰

新界北餐廳買家接手半年，個舖突然被劃入「北部都會區」發展範圍，面臨逼遷！其實城規會文件一早標示「潛在收地」，衰在冇做功課。

保命招：查清楚地政總署法定圖則，買份「政府收地保險」傍身！

防伏實戰三招：築牢防火牆

債務過三關

① 搵會計師核數（最少查三年帳）

② 逼賣方簽「無隱藏債務誓章」

③ 壓住30%尾數，成交後三個月先找清

租約驗屍級檢查

① 攞業主白紙黑字「同意轉讓」

② 公證租約三要害：續租權、加租機制、改裝限制

③ 上土地註冊處查冊，確認冇業權爭拗

政府風險預警

① 睇實城規會分區大綱圖

② 去地政處問清發展規劃

③ 投保「政策變動損失險」

醒你：香港生意買賣就好似掃雷遊戲，醒目買家從來唔信表面風光，靠法律盾牌同盡職調查將風險扼殺喺成交前！記住：查多一日，好過賠一百萬！

（免責聲明：以上內容僅供參考，行動前務必諮詢專業律師及會計師。）