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在香港搞生意買賣，表面風(fēng)光隨時(shí)變踩地雷！好多買家衰在睇漏「隱藏債務(wù)」同「租約陷阱」，一接手就被追數(shù)甚至蝕到入肉。以下實(shí)戰(zhàn)貼士，幫你避開(kāi)生意買賣致命伏位！

隱藏債務(wù)：暗箭難防

預(yù)付卡數(shù)——美容業(yè)爆煲元兇

銅鑼灣有買家接手美容院後，先發(fā)現(xiàn)前東主賣出幾十萬(wàn)「療程套票」，新老闆要硬食服務(wù)但收唔到錢！呢類債務(wù)唔會(huì)見(jiàn)光，卻足以拖垮盤數(shù)。

點(diǎn)拆招：白紙黑字要賣方交齊預(yù)售紀(jì)錄，合約寫明「舊債追究期」——交接後三個(gè)月內(nèi)爆鑊，由原東主找數(shù)！

強(qiáng)積金爛尾——追到你喊

深水埗茶餐廳生意買賣真人真事：新老闆上場(chǎng)兩個(gè)月，突然被積金局追討前手欠落嘅$80萬(wàn)供款！記住：強(qiáng)積金債務(wù)唔會(huì)隨轉(zhuǎn)手消失。

救命動(dòng)作：簽約前衝去積金局?jǐn){「僱主清繳證明書(shū)」，check清冇手尾跟！

租約三煞位：隨時(shí)被收檔

分租條款：踩紅線即收律師信

旺角樓上cafe新東主，諗住分租角落俾手作店賺多筆，點(diǎn)知業(yè)主發(fā)信指違反「禁分租」條款！原來(lái)舊約一早寫到明，差啲連個(gè)舖都冇埋。

自保法：拎正本租約睇實(shí)「分租權(quán)」條文，必要時(shí)搵業(yè)主簽同意書(shū)！

續(xù)租死線：錯(cuò)過(guò)時(shí)辰逼遷

上環(huán)文創(chuàng)店生意買賣後，新老闆以為租約仲有兩年安心曬，點(diǎn)知條款寫死「要提前半年通知續(xù)租」，miss咗死線即刻被收舖！

死線攻略：成交前問(wèn)清續(xù)租通知期限，將「成功續(xù)租」寫入合約條件！

政府收地：查漏規(guī)劃變炮灰

新界北餐廳買家接手半年，個(gè)舖突然被劃入「北部都會(huì)區(qū)」發(fā)展範(fàn)圍，面臨逼遷！其實(shí)城規(guī)會(huì)文件一早標(biāo)示「潛在收地」，衰在冇做功課。

保命招：查清楚地政總署法定圖則，買份「政府收地保險(xiǎn)」傍身！

防伏實(shí)戰(zhàn)三招：築牢防火牆

債務(wù)過(guò)三關(guān)

① 搵會(huì)計(jì)師核數(shù)（最少查三年帳）

② 逼賣方簽「無(wú)隱藏債務(wù)誓章」

③ 壓住30%尾數(shù)，成交後三個(gè)月先找清

租約驗(yàn)屍級(jí)檢查

① 攞業(yè)主白紙黑字「同意轉(zhuǎn)讓」

② 公證租約三要害：續(xù)租權(quán)、加租機(jī)制、改裝限制

③ 上土地註冊(cè)處查冊(cè)，確認(rèn)冇業(yè)權(quán)爭(zhēng)拗

政府風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警

① 睇實(shí)城規(guī)會(huì)分區(qū)大綱圖

② 去地政處問(wèn)清發(fā)展規(guī)劃

③ 投保「政策變動(dòng)損失險(xiǎn)」

醒你：香港生意買賣就好似掃雷遊戲，醒目買家從來(lái)唔信表面風(fēng)光，靠法律盾牌同盡職調(diào)查將風(fēng)險(xiǎn)扼殺喺成交前！記住：查多一日，好過(guò)賠一百萬(wàn)！

（免責(zé)聲明：以上內(nèi)容僅供參考，行動(dòng)前務(wù)必諮詢專業(yè)律師及會(huì)計(jì)師。）