香港補習社頂讓市場近年持續升溫，但看似「接手即營運」的商機，實則暗藏致命陷阱！有很多新經營者因忽略「香港補習社頂讓 注意事項」而虧損結業，這些慘痛教訓的背後，是對法律條款的無知、對財務黑洞的輕忽，以及低估教育行業特有的營運門檻。下面帶大家了解補習社頂讓流程中的4大關鍵檢查點，手把手教你避開風險，穩步接手！

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一、法律合規：必查的三大牌照與文件

教育局註冊證明

確認補習社是否持有有效的《學校註冊證明書》，並查核註冊條件（如學生人數上限、師資比例）。

重點檢查有無違規記錄（例如超收學生或聘用未註冊導師），可透過教育局網上系統查核最新狀態。

消防與建築條例

課室逃生通道寬度需至少1.2米，且必須保持暢通無阻。

檢查滅火筒有效期及緊急照明系統是否符合《消防條例》最新標準。

僱傭合規文件

查核導師的學歷證明及《性罪行定罪記錄查核》（適用於接觸未成年學生的職位）。

確認強積金供款記錄完整，避免承擔前任經營者的勞資糾紛。

二、財務盡職調查：拆解隱藏風險的四大要點

學生數據真實性驗證

對比課堂簽到記錄與銀行學費入帳紀錄，檢測是否存在「虛構學生名單」。

隨機抽查家長聯絡方式，致電確認學生就讀狀況及繳費情況。

教材與設備殘值評估

檢查教材版權歸屬，確認是否包含在頂讓範圍內（部分教材可能需額外支付版權費）。

評估電子設備（如投影機、平板電腦）的折舊狀況，並考慮重置成本。

未完成課程責任

若補習社提供預繳課程套餐，需在合約明確註明「未使用學費由原經營者退還」。

扣押部分頂讓費作為擔保金，為期至少三個月。

隱形營運成本

查核過去一年的水電費單及管理費紀錄，確認無異常開支。

確認租約是否包含「教育用途附加費」等特殊條款。

三、客戶與員工交接：穩住營運的核心策略

家長溝通計畫

頂讓後一週內發送正式通知信，說明過渡安排及課程保障措施。

舉辦「家長簡介會」，由新舊經營者共同出席，減少客戶疑慮。

導師留任關鍵

提供過渡期獎金（例如留任三個月可獲月薪20%獎勵）。

重新簽訂僱傭合約，明確新經營者的管理制度與福利調整。

課程品質維持

保留原有教材至少一個學期，逐步導入新教學模式。

安排新導師與舊導師共同備課兩週，確保教學銜接順暢。

四、租約與物業：避開地雷條款的三大重點

用途限制查核

確認大廈公契允許經營補習社，部分商住大廈禁止商業教學活動。

檢查租約是否列明「不可分租」，避免接手後被業主終止合約。

租金加幅條款

名校區租約常見「每年遞增5-10%」條款，需評估未來三年成本壓力。

爭取加入「營業額比例封頂」條款（例如租金不超過月營收15%）。

裝修還原責任

確認課室間隔改動是否需要還原，部分業主要求拆除所有訂製傢俬。

預留資金應對突擊檢查的整改費用（例如消防處要求加裝防煙門）。

補習社頂讓的成功關鍵在於「風險預防」與「無縫過渡」。務必落實三項行動：

法律文件雙重驗證：委託律師與教育局認證顧問同步審查

分階段付款保障：按「查核完成→牌照轉讓→客戶保留率達標」分三期支付

家長信任管理：過渡期每月發送營運進度報告，建立透明形象

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