香港深水埗電子城有個流傳十年的魔咒——每單生意轉(zhuǎn)讓背後，總藏著三隻「吸血鬼」：隱形債務(wù)、過期牌照、幽靈員工。2024年統(tǒng)計處數(shù)據(jù)顯示，37%的商業(yè)糾紛源自生意轉(zhuǎn)讓合約漏洞。這份指南將揭露連資深會計師都容易忽略的致命細(xì)節(jié)。

生意轉(zhuǎn)讓合約的各種問題藏在這些細(xì)節(jié)裡

1. 設(shè)備產(chǎn)權(quán)問題

案例：土瓜灣車房轉(zhuǎn)讓後，新東主發(fā)現(xiàn)價值$80萬的噴漆房竟是「二手翻新機(jī)」，實際壽命只剩18個月

殺傷力：後續(xù)更換成本直接吃掉首年利潤的60%

拆彈技：要求設(shè)備供應(yīng)商出具原始購置發(fā)票+能耗檢測報告

2. 債務(wù)問題

實錄：北角洗衣店接手後，連續(xù)收到三家供應(yīng)商追討「前任口頭承諾」的年度獎金

特殊陷阱：連鎖加盟店轉(zhuǎn)讓時，總部可能追溯歷年未達(dá)標(biāo)罰款

保命符：在生意轉(zhuǎn)讓合約加入「債務(wù)陽光條款」，要求公示所有口頭協(xié)議

3. 人資問題

血淚史：葵涌物流公司轉(zhuǎn)讓三年後，離職司機(jī)集體追討前任少算的跨境補(bǔ)貼

隱形炸彈：兼職員工未簽合約但形成事實僱傭關(guān)係

防爆術(shù)：勞工處核查記錄+要求前任簽署「僱傭狀況聲明書」

4. 牌照問題

驚魂記：旺角寵物酒店因前任用假消防圖則領(lǐng)牌，新東主被吊銷牌照並罰$120萬

冷知識：食肆牌照轉(zhuǎn)讓時，食環(huán)署會重新審核所有持牌人背景

通關(guān)秘笈：提前三個月做「牌照體檢」，查核審批檔案編號

一位成功收購七間茶餐廳的老闆透露，他會帶著紅外線測距儀去量度雪櫃實際容量，對比生意轉(zhuǎn)讓合約記載的規(guī)格。記住，真正的生意轉(zhuǎn)讓風(fēng)險不在條款寫了什麼，而在於沒寫什麼——那些空白處，才是吞噬本金的無底洞。